住宅工程表墙裂缝、渗漏水原因分析与防治措施

目前构筑表墙裂缝、渗漏水问题已成为当前凸起的质量通病之一。构筑建成投入使用后
，表墙常出现裂缝、渗漏水景象。本文通过景象找原因
，并对原因进行分析
，提出预防措施的新机关、新步骤,但愿能为有效节造住宅工程表墙裂缝、渗漏水问题提供借鉴。

一、景象与部位

1、框架梁底、柱边出现裂缝
，引起渗漏。

2、表墙面上留有的凹凸线槽处
，遇长功夫的陆续降雨
，雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。

3、对于露台、幼屋面与房间接壤、表墙腰线、室表楼梯与墙面接壤处易渗漏。

4、在主体结构施工过程中
，预留的各类施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、表挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等装置时的管洞等表墙幽微部位）
，处置不当均易出现部门渗漏景象。渗漏面积大幼不等
，地位也无肯定法规
，或成条状
，或连成片状。

5、表墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。

二、原因分析及预防措施

（一）主体阶段

1、原因分析

从资料角度分析：

1.1水泥砖、蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块、混凝土幼型空心砌块、粉煤灰砖在施砌时龄期达不到要求
，造成墙体收缩裂缝。

1.2砌筑砂浆选取细泥砂
，配比不正确
，使用隔夜灰
，砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等
，导致砂浆强度达不到要求
，影响墙体整体性而产生裂缝。

1.3混凝土和砖砌体这两种资料的温度线膨胀系数分歧
，在接壤部位易产生裂缝。

从施工操作角度分析：

1.4拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配
，现场砌筑时操作工人轻易弯折。造成填充墙与主体框架未靠得住衔接而产生裂缝。

1.5填充墙砌至梁底、板底时
，未正确留设空地
，直接一次性砌筑
，或距离功夫过短
，梁下斜塞砖砂浆不鼓满。造成框架梁下出现裂缝；如图1所示

1.6表墙砌筑竖缝不鼓满
，甚至透缝。

图1梁下斜塞砖砂浆不鼓满

1.6砖块未提前洒水湿润
，直接干砖上墙
，使砖块与砂浆之间未有效粘结
，影响墙体整体性而产生裂缝。

1.7表墙未满灰砌筑
，砖墙的砌筑砂浆不鼓满
，易引起墙面渗漏。

从机关及细部处置要求角度分析：

1.8阳台、雨篷倒坡
，雨水不流向室表而流向墙体
，造成渗漏。

1.9露台、幼屋面与房间接壤、表墙腰线、挑板、室表楼梯与墙面接壤等墙底未做砼翻高或翻高不到位。

1.10预留的各类施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、表挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等装置时的管洞等表墙幽微部位）未靠得住封堵
，留有渗水通路
，表表出现裂缝
，而造成表墙渗水。

2、防治措施

资料角度措施：

2.1水泥砖、蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块、混凝土幼型空心砌块、粉煤灰砖在施砌时产品龄期不应幼于28d（宜大于40d）；必须节造好砌块砌筑时的含水率
，混凝土幼型空心砌块表表有浮水时不得施工。

2.2砌筑砂浆应选取钟注粗砂
，严禁使用细泥砂和石粉。建议砂浆中不掺砂浆王等掺合剂
，砂浆配比正确
，不使用隔夜灰
，保障砂浆强度。冬季施工
，砌体施工要避开冰冻时段
，或在砂浆中掺防冻剂
，经过冻融的砂浆不得使用。

施工操作角度措施：

拉结筋

2.3拉结筋建议选取预埋短筋再焊接
，如选取植筋法
，建议进行每层抽检
，并作手扳全数查抄。

2.4拉结筋应做弯钩
，如出现部门拉结筋未做弯钩
，要求整改到位（现场弯折）。

填充墙拉结筋竖向地位必须与砌体皮数相匹配
，保障拉结筋置于砌体灰缝之中
，严禁强硬将拉结筋弯折后置于灰缝中。如出现地位不相宜的
，采取补救措施
，如图2
，图3所示：

斜塞砖
，梁底平塞缝处置

2.5填充墙砌至靠近梁底、板底时
，应留有肯定的空地
，并至少距离7d以来
，方可将其补砌挤紧；

2.6梁、板底后塞通常有斜塞和平塞
，沉点节造砂浆鼓满度。

2.6.1斜塞砖补砌时
，砂浆必须鼓满
，并且砂浆标号提高一级。选取满灰砌筑
，砌筑时砂浆适当拌干点
，挤紧挤密
，预防梁下出现裂缝。

2.6.2 选取平塞时
，须留2厘米空地
，选取发泡剂或掺膨胀剂的砂浆填塞密实。

2.6.2.1、选取发泡剂的
，发泡剂打好后
，两侧剔除15㎜
，选取抗裂砂浆勾缝；

2.6.2.2、选取掺膨胀剂的砂浆填塞时
，先将部门厚度较厚的（3㎝以上）选取低标号细石砼填塞密实
，再选取掺膨胀剂的水泥砂浆将其他缝隙填塞密实。

2.7填充墙与框架柱的交代处竖缝留15㎜
，砌筑时砂浆鼓满
，同时用ф10钢筋头将灰缝压进2㎝
，在斜塞砖砌筑的同时
，再用1:3水泥砂浆嵌实。

2.8内表墙砌体必须选取一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法
，满铺、满挤操作法,确保水平灰缝和竖缝灰缝鼓满度均≥85%,不得出现瞎缝、假缝、通明缝、通缝等景象
，以隔断渗水通路。

2.9严禁在墙体砂浆未达到设计强度前在墙上开凿线槽
，在砂浆强度达到设计要求后
，用机械开凿
，且在粉刷前
，加贴钢丝网片等抗裂资料。

机关角度措施

2.10表墙防水等细部须把稳的几点

2.10.1粉饰工作起头前应将墙上孔洞、脚手眼、支模（步步紧）孔填塞密实；剪力墙螺栓孔、步步紧孔等幼孔
，可选取砂浆表侧扩孔封堵
，内注发泡剂的法子封堵；槽钢、脚手眼等较大孔洞选取细石砼内侧扩孔内表同时封堵
，并用碎砖挤密
，封堵前冲水清灰、湿润

2.10.2粉饰前查抄墙面是否有缝隙
，在结构主体上先填塞密实
，出格把稳雨水集中部位的查抄处置。

2.10.3上翻梁浇筑不密实、木块未凿除、砼有细裂缝
，上翻梁、边梁拆模时拉松了铁丝等原因
，在后续粉饰施工前必须先处置好。

2.10.4穿墙管：不仅要封堵缜密
，并且打洞或预留时要向表有肯定坡度
，以防雨水倒灌。

2.10.5对于露台、幼屋面与砖墙接壤、表墙腰线、挑板、室表楼梯部位
，在砌体起头前
，先进行素砼翻高处置（要求与主体框架一次性翻高）
，高度凭据构筑层厚度适当调整
，确保砼翻高明过接壤（构筑面）点15㎝。

（二）抹灰阶段

1、原因分析

从原资料角度分析：

1.1抹灰砂浆机能不良：用不切合质量要求的资料配置砂浆、砂浆共同比不良、砂浆拌造后停放功夫过长、使用已离析的砂浆等。

基层处置:

1.2抹灰面基层处置问题：重要由墙面传染物未算帐干净、抹灰前墙面未充分浇水湿润、对光滑的墙面不做凿毛等专项治理等。

从施工工艺分析：

1.3抹灰工艺问题：抹灰未按划定分层进杏注分层间歇功夫过短等。

1.4抹灰层过厚或过。褐匾蚴侵魈寤蚯教灞肀沓叽纭⒆刺⑵教苟鹊任蟛钗唇杏行Тχ。较厚部位抹灰没有分层进行。

机关、防水涂料处置角度分析：

因墙面凹凸线槽部位处置不当引起渗漏

1.5凸出墙面的装璜线条积水
，横向装璜线条的抹面砂浆开裂
，雨水沿裂缝处渗入室内。

1.6墙面分隔缝渗漏。在进行表墙饰面施工时
，在分隔缝部位镶入塑料分隔条
，饰面实现过一段功夫后
，由于饰面层自身的胀缩分格条与砂浆之间脱开
，这部门凹槽不仅施工时未思考防水要求
，设计上也未采取防水措施
，也大量集中在这些凹槽内
，雨水沿塑料条与砂浆之间缝隙渗入墙体
，造成室内渗漏。

2、防治措施

资料角度措施

2.1原资料及抹灰砂浆质量节造措施如下：

2.1.1砂：不使用过细的砂或含泥量不合格的砂。

2.1.2水泥：应对所用的水泥做凝固功夫和安谧性试验
，合格后方可使用；不使用强度等级过高的水泥拌造抹灰砂浆
，建议用32.5级水泥为宜。

2.1.3石灰：石灰膏的熟化期应不幼于15d。

2.1.4砂浆种类及共同迸爪切合设规划定和试验室共同比通知单要求。嵌大梁上口建议用1:2.5（体积比）水泥砂浆；大面积找平时用1:3（体积比）水泥砂浆
，严禁掺加石灰。

2.2若设计中打糙强度低于面层强度
，现实施工要求换位
，即打糙强度高于面层。

2.3抹灰前
，应将基层表表排除干净
，混凝土墙表表凸出较大的处所事先剔平刷净
，蜂窝、凹洼、缺棱掉角和板缝处
，宜先刷一路构筑胶：水=1:4的水泥素浆
，再用1:3水泥砂浆分层建补；加气混凝土墙面缺棱掉角和板缝处
，宜先刷渗水泥沉量20%的构筑胶的素水泥浆一路
，再用1:1:6的混合砂浆建补抹平。

2.4抹灰前基层处置
，凭据灰饼高度
，对墙面凹凸较多的部位别离嵌补或凿平
，添补用刮糙一样的砂浆。

2.5打糙层的防水砂浆可选用掺胶乳的现场拌造砂浆或掺表加剂的现场拌造砂浆；有前提时可选取防水干粉砂浆。

2.6抹灰应分层抹灰
，每遍厚度不得超过10㎜
，严禁一次成型。总厚度超过3.5cm的要采取加强措施
，如加铆钉及钢丝网片等＝谠烀娌愫穸纫恢滦裕ㄍǔ＝谠煸5-7mm）
，预防粉饰层缩水不一致而墙面凹凸不平及开裂。

2.7当前提允许时
，面层砂浆掺入抗裂纤维
，满布纤维网。

2.8墙面线槽等细部位处置

2.8.2、凹线槽？稍谇矫娴陌疾勰
，涂刷合成高分子防水涂膜
，将凹槽缝隙封严
，阻止侵入墙体内部。

2.8.3、墙面分隔缝？捎镁酆衔锼嗌敖圆棵湃钡憬薪ú
，而后用水泥基渗入结晶型防水涂料刷2遍
，厚度约为0.8mm。

2.8.4、腰线粉饰时抹出向表 的斜坡（通常20%）
，使雨水能迅速排除
，从而预防因积水引起的渗漏水的隐患。通常线条粉饰时厚度较厚
，应分层粉饰
，不成一次成型。粉饰实现后再用水泥基渗入结晶型防水涂料刷2遍
，厚度约为0.8mm
，平面、立面均不少于15㎝。如图10所示：

2.9墙体分歧资料交代处
，也就是热桥部位
，先按设计宽度冷热桥部位粉保温砂浆（如部门厚度超厚可吓酌水泥砂浆找平）
，再大面墙打糙
，再设热镀锌钢丝加强网（网片固定及资料要求同上）
，网片搭接到通常水泥砂浆上15㎝
，大墙面通常水泥砂浆先粉
，与保温面抗裂砂浆交代处退15㎝领域压低5㎜
，在粉抗裂砂浆时接平。如图11所示：

（二）、饰面阶段

1、原因分析

基层处置

1.1铺贴各类面砖的饰面层
，渗漏的重要原因是面砖质地酥松
，吸水率偏高；贴上墙面后
，由于雨水冲刷和冻融交替
，引起面砖开裂、爆皮、脱落
，雨水沿这些部位乘虚渗入墙内造成渗漏。

1.2饰面砖、石施工时勾缝、打胶不严
，高层表墙饰面砖未设伸缩缝
，雨水从缝隙中进入饰面块材底部的墙面
，经冻胀使块材脱落
，此时墙面稍有细缝
，水即沿缝渗入室内。

1.3表墙面砖、石材阴角部位、与装璜线（腰线）、板之间未留缝（未勾缝）
，阳角部位粘结砂浆不鼓满（通常阳角不勾缝）。

2、防治措施

表墙面砖施工当苦衷项：

基层处置

2.1、面砖铺贴前应将基层算帐干净
，对墙面适当湿润
，再进行面砖铺贴。

面砖墙面

2.2表墙饰面层如贴面砖时
，其接缝资料及共同比。要保障接缝部位的勾缝质量
，做到勾缝质量
，做到灰缝均匀
，挤压有度
，嵌填密实
，饰面整洁
，预防表墙渗水。

2.3作为面砖胶黏剂的防水资料
，宜选用专用防水型面砖胶黏剂
，也可用聚合物乳液防水砂浆或干粉防水砂浆
，但粘结强杜爪不幼于0.5MPa。

2.4面砖勾缝宜选用专用防水型勾缝剂或聚合物防水砂浆。由于面砖受温差变动会产生尺寸变形
，固勾缝砂浆与面砖间容易产生渺小裂缝。因而
，选取有较好抗折机能的勾缝资料
，如高掺量的聚合物的防水砂浆更为相宜。

2.5表墙面砖阴角部位、与装璜线（腰线）、板之间应留缝
，勾缝到位
，阳角部位确保粘结砂浆鼓满。

文化石墙面：

2.6墙面防水上
，建议选取有缝文化石
，如建设单元有选用无缝文化石应尽可能的强烈建议取缔
，该类文化石在表墙面防水问题上很难处置。文化石勾缝要把握密实、流水坡向（因文化石厚度较厚
，状态不规定
，处置不好会在缝面积水）。

      结语

住宅工程表墙裂缝渗漏问题
，是一个系统工程
，同时也是一个动态治理过程。造成住宅工程表墙裂缝渗漏水问题的原因也是多样性的
，因而
，在施工治理过程中应加强过程治理
，每路工序进行层层把关
，从主体起头严格节造
，做到措施有针对性
，并不休地加以改进和优化